（画像はAGクラウドファンディング HPより）
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AGクラウドファンディングの本日募集開始の案件。
「不動産担保ローンファンド＃52（マンション@横浜市保土ヶ谷）」
AGクラウドファンディングの不動産担保シリーズは非常に人気があるファンドで、毎回満額成立していますね。今回は募集金額が少ないので、早期の完売が予想されます。投資予定の方はご準備を。
今回はこちらの案件の紹介。
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案件概要
「不動産担保ローンファンド＃52（マンション@横浜市保土ヶ谷）」
- 目標利回り：5.0%
- 運用期間：18ヶ月
- 募集金額：14,000,000円
- 投資上限額：300,000円
- 最低申込金額：1円〜
- 募集開始：2024年6月10日 12:00
- 募集終了：2024年6月14日 23:59
- 先着式
- 後入金
- 担保あり：抵当権第一順位、LTV60%
- 分配時期：四半期
不動産担保ローンファンドはもともと人気がありますが、今回は募集金額が1,400万円と少なくいため、早期に完売すると予想しています。30万円という投資上限額が設けられていますので、投資予定の方はご注意を。
LTVが60%と低め（AGクラウドファンディングでは、上限を85%に設定している）に設定されているのは、一つの安心材料になりますね。
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貸付概要
（画像はAGクラウドファンディング HPより）
貸付先は、設立から25年以上が経っている、不動産売買に実績のある企業となっています。
貸付資金の使途は、保有不動産のバックファイナンスです。すでに物件は取得済み、ということになりますね。
貸付先のW社に関する情報、および融資概要は投資家限定情報となっているためここでは掲載はできないことになっています。投資予定の方は、ログインして目を通しておきたいところですね。W社のHPなども見ておくとなお良しです。
運用シミュレーション
5.0%の分配金を捻出するには、
14,000,000（募集金額）x 0.05（利回り）x 18/12（運用期間）= 105万円
が必要になりますね。
投資家限定情報の中に物件名も記載されているので、物件名で検索しておおよその売却額を見ておくと参考になるかもしれません（部屋は別だと思いますが）。
投資収益シミュレーション（皮算用）
自分は軍資金がなくなってきているので今回は見送ろうと思いますが、仮に10万円投資した場合、
- 税引前収益：7,500円
- 源泉徴収額：1,532円
- 税引き後収益：5,968円
となります。
10万円というお金に18ヶ月働いてもらって、報酬額5,968円と一緒に返って来てくれる、そんなイメージですね。
（こちらはシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。投資はリスクがあるものであり、自己責任でお願いします。）
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AGクラウドファンディングでの運用
アイフルグループのAGクラウドファンディング。アイフルファンドと不動産担保ローンファンドの2本柱で募集が行われます。
アイフルファンドは利回り0.85%前後の、運用期間6ヶ月というのが定番となっていますね。他のファンドと比較すると低く見えてしまいますが、銀行の定期預金よりはるかに良い利回りです。
不動産担保ローンファンドは利回り4~6%となっており、他の高利回り業者のファンドと比較してしまうと少し低めに感じてしまいますね。しかしアイフルグループの信用力もあり、毎回とても人気のあるファンドとなっています。投資予定の方は、募集開始時間に合わせて参戦した方が良いでしょう。
興味のある方は是非検討してみてください。
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