【CAPIMA】リベンジ【長期賃料固定　住宅型有料老人ホーム不動産担保ファンド#3】

（画像はCAPIMA　HPより）

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CAPIMAの「長期賃料固定　住宅型有料老人ホーム不動産担保ファンド#3」

が本日（6月18日）19時より募集開始となります。

今回のファンドは、募集金額に届かず不成立となってしまった「長期賃料固定　住宅型有料老人ホーム不動産担保ファンド#2」の続きとなる事業（企業）に対して行われる融資となっています。リベンジとも言えるファンドですね。

今回はこちらの案件の紹介。

前回の記事はこちら。

www.nao-shisan.com

案件概要
- 一定金額以上の投資で優待
- 投資収益シミュレーション（皮算用）
CAPIMAでの運用

案件概要

「長期賃料固定　住宅型有料老人ホーム不動産担保ファンド#3」

目標利回り：8%
運用期間：12ヶ月
最低申込金額：1万円〜
募集金額：80,000,000円
最低成立金額：50,000,000円
募集開始：2024年6月18日　19時開始
募集終了：2024年6月28日　24時締切
抽選募集
先入金
利益配当方法：毎四半期
担保・保証：土地建物に対する第二抵当権
貸付先：株式会社クオリティーユニット

引き続き利回り8%という高利回り案件となっています。ファンド#2のときと同じ運営会社への貸し付けです。

前回と違うところは、募集金額が大幅に減っています。前回は募集金額が2億5千万（最低成立金額1億8千万）でした。たしか、1億2千万くらいまでは集まっていたと思うのですが、最低成立金額には届かずに不成立となっていました。

前回の募集では、出資金の使途として「対象物件の取得」が大きな割合を占めていたと思うのですが、今回はすでに対象物件の落札は決定しているとのことです。今回のファンドでも使途としては住宅型有料老人ホームの「物件取得資金」及び「運転資金」となっていますが、「物件取得資金」は大幅に減っていると思われます。

#2募集時は担保が「土地建物に対する第一抵当権」となっていましたが、本ファンドでは「土地建物に対する第二抵当権」となっています。銀行などの他の金融期間から借り入れを行なっていて、そちらが第一抵当権になっているということでしょうね。

対象物件の評価額は3億6,800万円となっています。他の金融機関より第一抵当権が設定され、その債権額は1億5,000万円、本ファンドに係る抵当権の債権額8,000万円の合計2億3,000万円は、不動産鑑定評価額の62.5% となっています。

（画像はCAPIMA　HPより）

また、30年賃料固定の不動産賃借契約も結んでいますね。ここら辺を加味して、投資するかどうかの判断をする感じですね。比較的安全なファンドになっているのではないでしょうか。

一定金額以上の投資で優待

（画像はCAPIMA　HPより）

本ファンドに一定金額以上の投資をして、対象施設を落札した場合に、特別優待があります。

  【特別優待①：30万円以上（30口以上）の投資確定の場合】抽選20名様鹿児島ラーメン詰め合わせセット　  

【特別優待②：60万円以上（60口以上）の投資確定の場合】抽選10名様  鹿児島産黒毛和牛約200g

【特別優待③：120万円以上（120口以上）の投資確定の場合】抽選5名様  鹿児島県産黒毛和牛約400g

【特別優待④：300万円以上（300口以上）の投資確定の場合】全員鹿児島県産黒毛和牛約600g

優待はおまけ程度に考えておくのがよいと思いますが、リスク許容範囲内で狙いたい人は狙ってみても良いでしょう。

投資収益シミュレーション（皮算用）

自分は軍資金がなくなってきているので今回は見送ろうと思いますが、仮に10万円投資した場合、

税引前収益：8,000円
源泉徴収額：1,634円
税引き後収益：6,366円

となります。

10万というお金に12ヶ月働いてもらって、報酬額6,366円と一緒に返って来てくれる、そんなイメージですね。

（こちらはシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。投資はリスクがあるものであり、自己責任でお願いします。）

CAPIMAでの運用

様々な種類の融資型案件を提供しています。利回りは6~8%くらいが多くなっています。不動産クラウドファンディングだけではなく、投資の分散にもなりますね。口座開設がまだの方は、2024年6月末までのキャンペーン対象となります。この機会にいかがでしょうか？口座開設だけでも現金1,000円がもらえる太っ腹キャンペーンとなっています。

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