（画像はCOZUCHI HPより）
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大人気業者のCOZUCHIから5つのリセールファンドの案内が届きました。
中でも、高い利回りの短期運用型案件がこちらの二つ。
「京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ２」
「大船マンション用地プロジェクト」
リセールファンド（運用中のファンドの途中から投資に参加）という特徴から、かなりの高利回り案件となっております。
今回はこちらの案件の紹介。
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案件概要
2つまとめて紹介します。
「京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ２」
- 目標利回り：18.0%（キャピタル14%、インカム4%）
- 運用期間：6ヶ月
- 募集金額：56,110,000円
- 最低申込金額：10,000円〜
- 募集開始：2024年6月13日 19:00
- 募集終了：2024年6月17日 13:00
- 抽選式
- 後入金
- 劣後出資：9.8%
「大船マンション用地プロジェクト」
- 目標利回り：14.13%（キャピタル10.09%、インカム4.04%）
- 運用期間：8ヶ月28日
- 募集金額：15,750,000円
- 最低申込金額：10,000円〜
- 募集開始：2024年6月13日 19:00
- 募集終了：2024年6月17日 13:00
- 抽選式
- 後入金
- 劣後出資：12.7%
短期運用型から、二つのリセールファンドが6月13日12:00から募集が開始されます。高利回り・短期運用となることで人気がさらに高まります。そして、募集金額は少なくなるので、応募率も高くなると予想されます。抽選式なので、投資予定の方は期間中に申し込んでおきましょう！
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注意事項
TRIAD社は、2023年3月にフェーズ1として運用を開始した従前ファンドである「京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクト フェーズ1」にて建物及び地上権の全てを取得し、現在もリノベーション工事をはじめとしたバリューアップ計画を検討中です。
従前ファンドで取得した地上権については、かねてから一部の土地共有持分者より地上権抹消登記請求事件が訴訟提起されておりましたが、2023年8月には交渉がまとまり、一部共有持分をTRIAD社が買い取ることで訴訟は取り下げられ、これにより「京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクト 敷地共有持分 追加買取」で底地の共有持分の68%を取得しました。
しかしながら、残る共有持分者の一部により新たに地上権抹消登記請求事件が訴訟提起され、2023年10月2日にTRIAD社の元に訴状が送達されております。内容は従前の訴訟と同趣旨のもので、登記済みの地上権について譲渡契約が適法に締結された後に、訴訟提起されたものですので、TRIAD社は「本件訴訟における争点について善意・無過失であり、TRIAD社が本件地上権を取得した場合に本件地上権が無効になることは無い」と考えております。
なお、フェーズ1ファンド終了後のフェーズ2ファンドにおいては金融機関からの借入を伴う「借入併用型ファンド」としてファンドを組成する予定でしたが、この度新たに訴訟提起が行われたことで金融機関からの資金調達が難しくなったため、引き続き従前ファンド同様の優先劣後構造のファンドとして組成します。（COZUCHI HPより）
こちらは「京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ２」に関する情報です。訴訟があるということで、銀行からの信金調達が難しくなったようです。
訴訟により運用が遅れることがあった場合には、元本の償還が遅れることもあるかもしれません。その辺を考慮して投資判断をしたいところです。
投資収益シミュレーション（皮算用）
今回自分は10万円ずつ投資したいと考えています。「京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ２」に10万円投資した場合、
- 税引前収益：9,000円
- 源泉徴収額：1,837円
- 税引き後収益：7,163円
となります。
10万円というお金に6ヶ月働いてもらって、報酬額7,163円と一緒に返って来てくれる、そんなイメージですね。高利回りの威力が凄い！
なお、本ファンドに過去出資が確定した投資家（出資確定後入金キャンセルされた方・入金後、買取申込により買取が完了した方を含む）は、リセール募集へ応募できませんのでご注意を！
（こちらはシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。投資はリスクがあるものであり、自己責任でお願いします。）
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COZUCHIでの運用
COZUCHIでは、ファンドの終了時に、想定を大きく上回る利益が出た場合には、当初想定していた運用利回りを超える配当を実施する独自の方針を定めています。 実際に、これまでに運用終了した74ファンドのうち、34ファンドで想定より上振れた利回りを投資家に還元しています。保有している案件で、上振れが起きてくれないかなー、とどうしても思ってしまいますね。償還までのお楽しみ、ということで。
そんなCOZUCHIの口座開設はこちらからどうぞ。
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