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【GALA】渋谷物件再登場【GALA FUNDING#18(渋谷南平台)】

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(画像はGALA FUNDING HPより)

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安定したインカム型ファンドを提供するGALA FUNDINGから新案件登場

「GALA FUNDING#18(渋谷南平台)」

こちらも手堅そうな案件となっています。

今回はこちらの案件の紹介。

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案件概要 

「GALA FUNDING#18(渋谷南平台)」

  • 予定利回り:3%
  • 運用期間:6ヶ月
  • 最低申込金額:1万円〜
  • 申込上限額:100万円
  • 募集金額:43,890,000円
  • 募集開始:2024年7月12日 12:00開始
  • 募集終了:2024年7月16日 23:59締切
  • 抽選式
  • 後入金
  • インカム型
  • 劣後出資30%

インカム型で劣後出資30%、6ヶ月という短期案件。GALA FUNDINGでは3%、6ヶ月の案件が定番化しています。渋谷南平台の案件というと、「GALA FUNDING#4(渋谷南平台)」と同じになりますね。同じ物件が再組成されたということになります。

利回りは低めですが、手堅い案件を好む投資家にとても需要がある業者となっています。これまでの案件も全部、満額成立しています。

募集金額も約4,389万円と多くはないので、応募率も200%くらいになるでしょうか。

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運用シミュレーション

運用シミュレーションもHPに詳細が記載されています。ここでは概要だけ紹介します。

収益(賃料・別管理費) (A) 1,350,000
費用 (B)    75,600
賃貸損益 (C) : (A)-(B)    1,274,400
売却想定価格 (D)   

62,700,000

(今回の出資総額と同じ)

対象不動産の帳簿価格 (E)    62,700,000
売却損益 (F) : (D)-(E)     0
予定分配率(年利)   3.00%
匿名組合損益(分配原資) (G) : (C)+(F)    1,274,400
優先出資1口あたりの予定分配金 (H)    151
優先出資者分 (H) x 4,389口    662,739
劣後出資者分 (G)    611,661

 

インカムゲインなのでマスターリース契約もあれば完璧ですが、

賃貸損益は2024年5月末時点の予測に基づき、満室稼働で算出しています。(GALA FUNDING HPより)

との文言があります。ということは現時点で稼働しており、退出の情報も無い、ということでしょう。契約成立前書面の直前5年の稼働率の推移、も確認しておくと良いですね。

優先出資者分の分配金は662,739円となっているので、4ヶ月稼働すれば達成できそうですね。絶対はありませんが、大丈夫な可能性は高そうです。

投資収益シミュレーション(皮算用)

自分は軍資金がなくなってきているのと、GALAではすでに70万円運用しているので今回は見送ろうと思います。仮に10万円投資した場合、

  • 税引前収益:1,500円
  • 源泉徴収額:306円
  • 税引き後収益:1,194円

となります。

10万というお金に6ヶ月働いてもらって、報酬額1,194円と一緒に返って来てくれる、そんなイメージですね。

(こちらはシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。投資はリスクがあるものであり、自己責任でお願いします。)

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GALA FUNDINGでの運用

手堅い案件が多いGALA FUNDING。高利回りも良いですが、バランスを取るため手堅い案件にも投資をしています。

管理人も好きな業者で、現在「GALA FUNDING#16(白金高輪)」50万円と、「GALA FUNDING#17(みなとみらい)」20万円の計70万円運用中です。

gala-funding.com

 

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