（画像はジョイントアルファ HPより）
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Joint α（ジョイントアルファ）の新しい案件
「アルファアセットファンド静岡葵吉野町」
こちらも、手堅いインカムゲイン型のファンドを提供するジョイントアルファらしい案件となっています。
ファンド限定のAmazonギフト券プレゼントキャンペーンも開催されています。
今回はこちらの案件の紹介。
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案件概要
「アルファアセットファンド静岡葵吉野町」
- 目標利回り：3.5%（インカムゲイン型）
- 運用期間：12ヶ月
- 募集金額：588,000,000円
- 最低申込金額：100,000円〜
- 募集開始：2024年6月17日 12:00
- 募集終了：2024年6月19日 17:59
- 先着式
- 後入金
- 劣後出資30%
手堅いファンドが多く人気の業者なので、5億越えの案件でもすぐ埋まると予想しています。利回りはここ最近の中では高い方で、劣後出資も30%なので人気が出そうですね。投資予定の方は、募集開始時に準備しておいた方が良さそうです。
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対象物件
対象不動産は「アルファレガロ葵吉野町」
・所在地：静岡市葵区吉野町4-13
・最寄駅：JR東海道本線「静岡駅」徒歩12分
・構造：鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
・建築時期 2022年6月
・貸主 穴吹興産株式会社（ジョイントアルファ運営会社）
・貸室総数 66戸
築2年の単身向け物件で、周辺には築浅の単身向け物件が少ないことから需要が高く、安定した稼働率が特徴となっているようです。
運用シミュレーション
いつもはざっくりシミュレーションなのですが、しっかりシミュレーションがHPに掲載されているのでそちらからご紹介します。
契約期間の想定収支（95％稼働にて試算）
| 賃料収入 | (A) | 56,595,000円 |
| 支出 | (B) | 14,028,000円 |
| 分配原資 | (A)-(B) | 42,567,000円 |
| 優先出資分配金（お客様） | 全体5,880口 |
20,580,000円 |
| 優先出資分配金（お客様） | 1口あたり | 3,500円 |
| 劣後出資分配金（営業者） | 21,987,000円 |
マスターリース契約の記載はありませんが、シミュレーションにはだいぶ余裕がありますので、達成の可能性は極めて高いでしょう。対象物件をSUUMOで調べても、現在募集中の部屋は1部屋だけでした。
また、元々穴吹興産（ジョイントアルファ運営会社）の所有物件なので、売却（というよりは買い戻し？）も問題ないと思われます。他者に売却するにしても、劣後出資が30%なので、元本毀損の可能性は低いと言えるでしょう。
ファンド限定キャンペーン
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前回に引き続き、今回もAmazonギフト券プレゼントキャンペーンが開催されています。
◆第33号ファンドへの投資金額に応じてAmazonギフト券プレゼント◆
※第33号ファンドへ投資いただいた方のみ対象となります。
※募集期間は2024/6/17(月)12：00～6/19（水）17:59迄（先着順）となります。
【投資特典について】 以下2つの条件をすべて満たした方が対象となります。
◆条件1 「アルファアセットファンド静岡葵吉野町」へ投資いただいた方。
※申込後、期日までの出資金入金が完了した方となります。
◆条件2 「アルファアセットファンド静岡葵吉野町」への投資額が下記金額以上の方。
※投資合計金額に応じていずれかの適用となります。
Amazonギフト券のプレゼント額は投資額に応じて以下の通りとなります。
【投資額 100万円以上 300万円未満の方】→【Amazonギフト券 2,000円プレゼント】
【投資額 300万円以上 500万円未満の方】→【Amazonギフト券 10,000円プレゼント】
【投資額 500万円以上1000万円未満の方】→【Amazonギフト券 20,000円プレゼント】
【投資額1000万円以上の方】 →【Amazonギフト券 50,000円プレゼント】
また、新規会員登録でもれなくAmazonギフト券が1,000円分がもらえるキャンペーンも開催中です。
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投資収益シミュレーション（皮算用）
自分は軍資金がなくなってきているのと、前回の第32号案件で100万円の投資をしているので今回は見送ろうと思いますが、仮にキャンペーン対象の100万円投資した場合、
- 税引前収益：35,000円
- 源泉徴収額：7,147円
- 税引き後収益：27,853円
となります。
100万円というお金に12ヶ月働いてもらって、報酬額27,853円と一緒に返って来てくれる、そんなイメージですね。
さらに、100万円投資ならAmazonギフト券2,000円分も追加されます。リスクを取っても大丈夫な方は、100万円以上の投資を検討してはいかがでしょうか。自分も軍資金さえあれば、100万円投資したいところです。
（こちらはシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。投資はリスクがあるものであり、自己責任でお願いします。）
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ジョイントアルファでの運用
利回りは3%前後と、他の不動産クラウドファンディング業者と比較すると控えめとなっています。しかし、非常に手堅い案件が多く、リスク抑え目な案件を好む投資家には大変人気がありますね。
Amazonギフト券キャンペーンもありますし、大口で投資している方も多いのではないでしょうか。自分も不動産クラファン開始後、初めて1つの案件に100万円投資したのがジョイントアルファでした。運営会社の穴吹興産が東証上場企業、というのも信用力が増しますね。
新規会員登録でもれなくAmazonギフト券1,000円分がもらえるキャンペーンは6月30日までとなっていますので、この機会にいかがでしょうか？
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