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Joint α（ジョイントアルファ）の新しい案件
「エリア分散型アルファアセットファンド 第八弾」
一つのファンドで、異なるエリアの複数の物件に投資できるバルクファンドです。ジョイントアルファの定番の案件となっていますね。今回は九州、関西、首都圏の3つのエリアの合計13物件に投資を行います。
また、今回もファンド限定のAmazonギフト券プレゼントキャンペーンが開催されています。
今回はこちらの案件の紹介。
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案件概要
「エリア分散型アルファアセットファンド 第八弾」
- 目標利回り：3.0%（インカムゲイン型）
- 運用期間：12ヶ月
- 募集金額：316,200,000円
- 最低申込金額：100,000円〜
- 募集開始：2024年7月16日 12:00
- 募集終了：2024年7月18日 17:59
- 先着式
- 後入金
- 劣後出資15%
手堅いファンドが多く大変人気の業者です。募集金額も約3億と大きくないのですぐ埋まると予想しています。利回りは前回の3.5%より下がってしまいましたが、人気は健在でしょう。投資予定の方は、募集開始時に準備しておいた方が良さそうです。
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対象物件
（画像はジョイントアルファ HPより）
対象不動産は九州から3物件、関西から8物件、首都圏から2物件の合計13物件となっています。一つのファンドで分散が効いており、より安定した運用が期待できそうです。ただし、第六弾では24物件、第七弾では16物件だったのでそれらと比較すると対象物件数は減っていますね。そこは留意したいところです。
運用シミュレーション
いつもはざっくりシミュレーションなのですが、しっかりシミュレーションがHPに掲載されているのでそちらからご紹介します。
想定収支
| 賃料収入 | (A) | 22,096,680円 |
| 支出 | (B) | 7,028,273円 |
| 分配原資 | (A)-(B) | 15,068,407円 |
| 優先出資分配金（お客様） | 全体3,162口 |
9,486,000円 |
| 優先出資分配金（お客様） | 1口あたり | 3,000円 |
| 劣後出資分配金（営業者） | 5,582,407円 |
マスターリース契約の記載はありませんが、シミュレーションにはだいぶ余裕がありますので、達成の可能性は極めて高いでしょう。契約成立前書面の直近5年の稼働率も確認しておくと良いですね。
また、元々穴吹興産（ジョイントアルファ運営会社）の所有物件なので、売却（というよりは買い戻し？）も問題ないと思われます。
ファンド限定キャンペーン
（画像はジョイントアルファ HPより）
前回に引き続き、今回もAmazonギフト券プレゼントキャンペーンが開催されています。
◆第34号ファンドへの投資金額に応じてAmazonギフト券プレゼント◆
【投資特典について】 以下2つの条件をすべて満たした方が対象となります。
◆条件1 「エリア分散型アルファアセットファンド第八弾」へ投資いただいた方。
※申込後、期日までの出資金入金が完了した方となります。
◆条件2 「エリア分散型アルファアセットファンド第八弾」への投資額が下記金額以上の方。
Amazonギフト券のプレゼント額は投資額に応じて以下の通りとなります。
【投資額 100万円以上 300万円未満の方】→【Amazonギフト券 2,000円プレゼント】
【投資額 300万円以上 500万円未満の方】→【Amazonギフト券 10,000円プレゼント】
【投資額 500万円以上1000万円未満の方】→【Amazonギフト券 20,000円プレゼント】
【投資額1000万円以上の方】 →【Amazonギフト券 50,000円プレゼント】
また、新規会員登録でもれなくAmazonギフト券が1,000円分がもらえるキャンペーンも引き続き開催中です。登録だけでもらえるのは非常にありがたいですね！
投資収益シミュレーション（皮算用）
自分は軍資金がなくなってきているのと、第32号案件で100万円の投資をしているので今回は見送ろうと思いますが、仮にキャンペーン対象の100万円投資した場合、
- 税引前収益：30,000円
- 源泉徴収額：6,126円
- 税引き後収益：23,874円
となります。
100万円というお金に12ヶ月働いてもらって、報酬額23,874円と一緒に返って来てくれる、そんなイメージですね。
さらに、100万円投資ならAmazonギフト券2,000円分も追加されます。リスクを取っても大丈夫な方は、100万円以上の投資を検討してはいかがでしょうか。自分も軍資金さえあれば、100万円投資したいところです。
（こちらはシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。投資はリスクがあるものであり、自己責任でお願いします。）
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ジョイントアルファでの運用
利回りは3%前後と、他の不動産クラウドファンディング業者と比較すると控えめとなっています。しかし、非常に手堅い案件が多く、リスク抑え目な案件を好む投資家には大変人気がありますね。
Amazonギフト券キャンペーンもありますし、大口で投資している方も多いのではないでしょうか。自分も不動産クラファン開始後、初めて1つの案件に100万円投資したのがジョイントアルファでした。運営会社の穴吹興産が東証上場企業、というのも信用力が増しますね。
新規会員登録でもれなくAmazonギフト券1,000円分がもらえるキャンペーンも開催中ですので、この機会にいかがでしょうか？
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