（画像はLEVECHY HPより）
ランキングに参加しています。
よろしければ応援のクリックお願いします。
Disclosure : This post contains affiliate links. For more information, see my privacy policy.（この記事にはアフィリエイトリンクが含まれています。詳しくはプライバシーポリシーをご覧ください。）
レベル違いのLEVECHY（レベチー）の現在募集中の案件、
「LEVECHYファンド12号（抽選式）」
12号ファンド限定のキャンペーンも開催されています。なんと投資金額の3%分のAmazonギフトカードがもらえるという太っ腹キャンペーン（2023年10月末までに会員登録している人は、5%分がもらえるという驚きのキャンペーン）。
今回はこちらの案件の紹介。
スポンサーリンク
案件概要
「LEVECHYファンド12号（抽選式）」
- 目標利回り：8%（インカム + キャピタル）
- 運用期間：18ヶ月
- 募集金額：525,000,000円
- 最低申込金額：10,000円〜
- 募集開始：2024年5月23日 11:00
- 募集終了：2024年6月24日 23:59
- 抽選式
- 後入金
- 劣後出資18.6%（注 ローンを含めた総出資額の18.6%ではない）
劣後出資の%は、優先出資5億2,500万円に対する%であり、ローンを含めた総出資額に対する%ではないので、注意が必要。ローンの金額は会員登録後の情報なので、ここでは掲載できませんが、投資予定の方は契約締結前交付書面を確認してみてくださいね。
ブログ執筆時点での応募率は170%となっています。募集終了までまだ時間がありますが、最終的には200%くらいになるでしょうか。
スポンサーリンク
対象物件
対象不動産は、東京都千代田区平河町にあるオフィスビル1棟を対象としています。物件取得後、大規模なリノベーションプロジェクトに取り組み、インカムゲイン（賃料収入）とキャピタルゲイン（売却利益）を狙います。
リノベーションの内容としては、
外装およびエントランスなどの共用部のリノベーションを実施し、現在空室の一区画にはセットアップオフィスを設置することで物件の価値を向上させます。 さらに、物件管理にかかるコストの見直しを行うことにより収益の増加を図り、物件の価値を高めたうえでの売却を目指します。（LEVECHY HPより）
との記載があります。リノベーションにより物件のバリューアップを行い、高値での売却を目指すというスキームですね。LEVECHYの得意とするところかと思います。
平河町の物件は売買事例が少なく、ジャパン・プロパティーズ（LEVECHYの運営会社）独自のネットワークを活用して仕入れることができた希少性の高い物件となっています。
運用シミュレーション（ざっくり）
優先出資者の8%の分配金を捻出するには、
5億2,500万円（募集金額） x 0.08（利回り） x 1.5（18ヶ月分）= 6,300万円
の利益が必要となりますね。
売却額+賃料で、ローンを含めた総出資額にプラスして6,300万円と、ローンの利率分を捻出することになります。
対象のビルの詳細や、その他の情報（金融機関からの借入額、賃料収入、物件の取得価格、鑑定評価額など）の詳細はログイン後の「契約締結前交付書面」での確認となっていますので、申し訳ないですがこれ以上はこちらでは載せることができません。投資予定の方は、ログイン後に「契約締結前交付書面」をご確認ください。金融機関からの借入額は結構な金額になっていますので、ご注意を。
1周年記念キャンペーン
こちらの12号限定キャンペーンが開催されています。なんと投資金額の3%分のAmazonギフトカードがもらえるという太っ腹企画（2023年10月末までに会員登録している人はもっと多くて、5%分がもらえるという驚きのキャンペーン）。
こういうキャンペーンでは、出資額に応じて1%分もらえるというのが多い中、3%、あるいは5%というのは正直凄いです。こういうのはあくまでおまけで考えた方が良いのですが、出資の後押しになっているのは間違いないですね。
投資収益シミュレーション（皮算用）
今回自分は10万円応募してみます。まだ当選していませんが、10万円投資した場合、
- 税引前収益：12,000円
- 源泉徴収額：2,437円
- 税引き後収益：9,563円
となります。
10万円というお金に18ヶ月働いてもらって、報酬額9,563円と一緒に返って来てくれる、そんなイメージですね。しかも今回はAmazonギフトカード3,000円分もあるという。正直3%はでかいです。
（こちらはシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。投資はリスクがあるものであり、自己責任でお願いします。）
スポンサーリンク
LEVECHYでの運用
1周年記念ということでまだまだ新しい部類の業者ですね。利回りは6~10%辺りで、高利回り案件が多くなっています。大体月に1度募集がある感じですね。
管理人にとっては、今回がLEVECHYでは初応募となります。もし今回落選したとしても、今後もウォッチしていきたい業者の一つです。
LEVECHYのHPはこちらです。
ランキングに参加しています。
よろしければ応援のクリックお願いします。
合わせて読みたい記事はこちら
