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【大家どっとこむ】高利回りインカムゲイン案件登場【FunFund#6(横浜市神奈川区×1棟収益アパート)】

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(画像は大家どっとこむ HPより)

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大家どっとこむの現在募集中の案件、

「FunFund#6(横浜市神奈川区×1棟収益アパート)」

大家どっとこむ2号事業の第11弾。

2号事業者として、不動産特定共同事業契約の代理又は媒介をするファンドですね。1号事業者(営業者)は株式会社フロンティアハウスで、今回が6件目の募集となります。

今回はこちらの案件の紹介。

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案件概要 

「FunFund#6(横浜市神奈川区×1棟収益アパート)」

  • 目標利回り:7%(インカム型)
  • 運用期間:6ヶ月
  • 募集金額:40,000,000円
  • 最低申込金額:10,000円〜
  • 募集開始:2024年5月31日 12:00
  • 募集終了:2024年6月7日 12:00
  • 抽選式
  • 後入金
  • 劣後出資24.3%

5/31より募集が開始されていますが、ブログ執筆時点での応募率は208%となっています。人気案件となりそうなので、まだまだ上がるでしょうね。最終的には300~400%くらいでしょうか。

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対象物件

対象不動産は、神奈川県横浜市神奈川区浦島丘6番55にあるアパートです。

アパート名は「PALACE東神奈川」

最寄り駅は京急線「神奈川新町」駅で、徒歩8分となっています。

平成29年(2017年)9月よりフロンティアハウス社が取得し運用を行っている物件。取得以来、安定した稼働率を維持する収益アパートとのことです(2024年4月現在、満室稼働)。

運用シミュレーション(ざっくり)

優先出資者の7%の分配金を捻出するには、

4,000万円(募集金額) x 0.07(利回り) x 0.5(半年分)= 140万円

となりますね。

 

「PALACE東神奈川」でGoogle検索すると、ホームズで該当物件が見つかりました。

(画像はホームズHPより)

現在募集は0となっています。地上2階で、総戸数は10戸ですね。

部屋情報で過去に掲載された賃料は4.5万円〜5.6万円となっていました。ざっくりと平均5万円にします。すると、

5万円(賃料)x 10(部屋数)x 6(運用期間6ヶ月) = 300万円

となります。ここから費用が引かれると思いますが、分配金の140万円は達成できそうですね。

マスターリース契約の記載はありませんが、多少なら空室になっても大丈夫そうです。

 

売却に関してですが、金融機関からの借入及び借入予定はないようなので、劣後出資の25.3%までの損失なら元本の毀損はありません。まあ大丈夫そうかと。

あくまでざっくりシミュレーションですので、詳細はログイン後の「物件情報」「契約成立前書面」をご確認ください。

投資収益シミュレーション(皮算用)

自分は軍資金がなくなってきているので見送るつもりだったのですが、ブログ書いているうちに投資したくなってきてしまいました(笑)。ということで10万円ですが応募してみます。まだ当選していませんが、10万円投資した場合、

  • 税引前収益:3,500円
  • 源泉徴収額:715円
  • 税引き後収益:2,785円

となります。

10万円というお金に6ヶ月働いてもらって、報酬額2,785円と一緒に返って来てくれる、そんなイメージですね。

(こちらはシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。投資はリスクがあるものであり、自己責任でお願いします。)

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大家どっとこむでの運用

東京中心の不動産を対象としたファンドの組成が多い業者ですね。

利回りは3.5~7.0%辺りで、募集金額は大小マチマチ。抽選式が多いですが、先着型もたまに募集しています。月に1~3件くらい募集があるので、投資しやすい業者ですね。

応募率106%でも平気で落選する凶運の持ち主の管理人ですが、ここでは応募率2,158%の案件に当選したこともあります。当たるときは当たるもんですね。今回も当たってくれるといいなー。

大家どっとこむの口座開設はこちらからどうぞ。

https://cf-ooya.com/

 

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