（画像はらくたま HPより）
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4月に1号ファンドを募集して以降、魅力的なファンドを提供しているらくたまから、新ファンドが登場。
「らくたま5号（秋葉原）」
こちらもまた魅力的なファンドになっていますね。また、出口戦略も明確化されていて、投資家からしてみたら欲しい情報が全て提供されています。現在大注目の業者、といっても過言ではないでしょう。
今回はこちらの案件の紹介。
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案件概要
「らくたま5号（秋葉原）」
- 目標利回り：6.0%（インカム・キャピタル）
- 運用期間：184日
- 募集金額：20,010,000円
- 最低申込金額：10,000円〜
- 募集開始：2024年7月1日 12:00
- 募集終了：2024年7月5日 23:59
- 抽選式
- 後入金
- 劣後出資：13%
これまでのファンドと同様に6.0%の利回りとなっています。募集金額が少なめなので、応募率は大変高くなるでしょう。なお、HPではインカム型となっていますが、詳細な説明もありまして、
■インカム型ファンドについて
本プロジェクトは、インカム型ファンドですが、インカムとキャピタルの収益割合は54：46ですので、インカム志向の方はご留意ください。但し、売却方針が明確なこと、好立地物件で安定性が高いこと、劣後出資は13％が保証されていることから、一定程度のリスク軽減に対応している案件となります。（らくたま HPより）
となっています。
また、これまでのらくたまの案件と比べて、劣後出資は13%と低めになっています。このとこに関しては、
■劣後出資比率について
本物件は、らくたまの過去案件と比較して立地優位性が高く、出口戦略も明確化することで、6％を下回る利回りも検討していましたが、優先出資枠を広げて多くの方にご参加頂きたいこと、また、秋葉原駅徒歩8分の高品質物件で安定したインカム収益を享受頂きたいとの思いから、劣後出資比率を13％に低く抑え、また、マスターリースを採用しないことを考慮して、利回りについては過去案件同水準の6％を維持することといたしました。本プロジェクト方針に共感いただける方からご応募頂けたら幸いです。（らくたま HPより）
と説明されています。しっかりと説明してくれるのは本当に良いですね。しっかりと投資家に向き合おうという姿勢が見て取れます。
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物件概要
「サンビュー外神田」
・所在地：東京都千代田区外神田3-7-9
・交通アクセス1 JR山手線「秋葉原駅」徒歩8分
・交通アクセス2 東京メトロ銀座線「末広町駅」徒歩2分
・物件種別：居宅
・建物面積：3階部分19.76㎡（登記簿)
・構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
・建築時期 1982年6月
駅近物件なのはポイント高いですね。
すでに運営会社（株式会社フロンティアグループ）が2024年1月に取得済みです。
運用シミュレーション
（画像はらくたま HPより）
運用の詳細はすでにHPに掲載されています。
さらにさらに、出口戦略に関してもしっかりと記載されています！
■ 出口戦略は「継続ファンド／当社」に売却方針
本ファンドの出口戦略は、マーケットに大きな変化がない限り、継続ファンド（らくたまによる追加組成【12月募集・1月組成予定】）又は事業者への売却を方針とします。 本ファンドは、出口戦略の明確化による売却リスク極小化の取り組みにより、相対的に高い投資安定性を確保し、新規に不動産クラウドファンディングを検討するお客様が本ファンドに取り組みやすい設計を目指しました。（らくたま HPより）
これだけ情報をしっかりと出してくれるのは本当に素晴らしいです。投資判断をするのに充分な情報となっていますね。
インカム・キャピタル併用型で、劣後出資は13%ですが、出口戦略もしっかりとしているので、安心して投資できそうです。言うまでもなく、投資はリスクがあるもので将来を保証するものではないので、自分で判断して投資する必要はあります。
投資収益シミュレーション（皮算用）
今回自分は30万円投資したいと考えています。まだ当選していませんが、30万円投資した場合、
- 税引前収益：9,000円
- 源泉徴収額：1,838円
- 税引き後収益：7,162円
となります（6ヶ月で計算）。
30万円というお金に6ヶ月働いてもらって、報酬額7,162円と一緒に返って来てくれる、そんなイメージですね。らくたまは部分当選もあるので、投資できるなら30万円くらい投資した方が当選しやすそうです。なので今回は30万で行ってみたいと思います。
（こちらはシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。投資はリスクがあるものであり、自己責任でお願いします。）
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らくたまでの運用
まだサービスを開始して間もないですが、投資したくなる案件を次々に提供している業者です。また、
■ らくたま「5日ルール」採用（資金効率最大化）
本ファンドは「5日ルール」の採用により、①資金効率最大化による『実質的利回りの大幅UP』、②早期資金回収による『リスク低減』、③『当選発表迄の待機期間の短縮』の３つのメリットをらくたま会員に提供します。（らくたまHPより）
らくたまオリジナルの「5日ルール」により、資金の拘束期間を短くして資金効率向上に務めてくれています。これは人気業者になりますね（すでになっていると言ってもよいですが）。今後も好条件のファンドを提供してくれると期待しています。
らくたまHPはこちらです。
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