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4月に1号ファンドを募集して以降、魅力的なファンドを提供しているらくたまから、新ファンドが登場。
「らくたま６号（横浜市3）」
こちらは「らくたま１号（横浜市1）」の継続ファンドとなっています。引き続き出口戦略は明確化されていて、さらに、資金拘束を短期化する独自の5日ルールが、「3日+翌日償還」へとパワーアップしています。現在大注目の業者ですね！
今回はこちらの案件の紹介。
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案件概要
「らくたま６号（横浜市3）」
- 目標利回り：6.0%（インカム型）
- 運用期間：91日
- 募集金額：14,400,000円
- 最低申込金額：10,000円〜
- 募集開始：2024年7月23日 12:00
- 募集終了：2024年7月25日 23:59
- 抽選式
- 後入金
- 劣後出資：20%
- マスターリース契約あり
これまでのファンドと同様に6.0%の利回りとなっています。募集金額が少なめなので、応募率は大変高くなるでしょう。これまで横浜市の物件は劣後出資が30%でしたが、今回は20%になっています。このことに関して、
■劣後出資比率とファンド設計について
本件「横浜市シリーズ」は、みなとみらい地区近くのオフィスビル1Fを2つに区分して、それぞれ、劣後出資比率30％の高い安全性を維持する「継続ファンド」として3ヶ月ロールでファンド組成する構想でスタートいたしました。 しかしながら、直近ファンドにおいて最終応募率が想定以上に高い水準となり応募者の期待に応えられなかったこと、また、10月組成予定の1億円超ファンドまで時間を要することから、本ファンドでは、優先出資枠を広げて多くの方にご参加頂くために、横浜市①②と比較して低い劣後出資比率（20％）とさせていただきました。一方で、マスターリース契約は継続とし、出口戦略を明確化することで投資安定性を維持するファンド設計といたしました。（らくたまHPより）
と説明があります。非常に人気で応募率が高くなっていることに対する措置となっています。出口戦略も明確なので、劣後出資が20%に下がっても特に問題はないでしょう。
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物件概要
「倉田ビル」
・所在地：神奈川県横浜市中区海岸通4-21
・交通アクセス1 みなとみらい線「馬車道駅」徒歩2分
・交通アクセス2 京浜東北線・根岸線「桜木町駅」徒歩8分
・建築時期 1980年1月
駅近物件なのはポイント高いですね。 すでに運営会社（株式会社フロンティアグループ）が所有し、過去7年間満室稼働の実績があります。 安定的な賃料収益が見込めそうですね。
運用シミュレーション
（画像はらくたま HPより）
運用の詳細がHPに掲載されています。マスターリース契約もありますし、問題ない設計になっていると思います。
さらにさらに、出口戦略に関してもしっかりと記載されています！
『出口戦略は「再組成ファンド」に売却方針』
本ファンドの出口戦略は、マーケットに大きな変化がない限り、『らくたま』が追加組成（10月中旬募集・10月31日組成予定）する『継続ファンド』、もしくは、当社への売却を基本方針とします。 本物件は、①当社保有実績、②ファンド組入実績、③出口戦略の明確化による売却リスク極小化の取り組みにより、相対的に高い投資安定性を確保し、新規に不動産クラウドファンディングを検討するお客様が本ファンドに取り組みやすい設計を目指しました。（らくたまHPより）
これだけ情報をしっかりと出してくれるのは素晴らしいですね。投資判断をするのに充分な情報を提供してくれています。
らくたまの新ルール「3日+翌日償還」で資金効率最大化！
（画像はらくたま HPより）
これまで5日ルールだったものが、さらにパワーアップしています。
本ファンドでは、実質的利回りが+2.55％pt改善するなどのメリットがある一方で、応募期間と入金期間（今回は3日間）は短くなりますので、早めのご応募・ご入金をお願いいたします。『らくたま』は今後も出資者ニーズを考えた新しいファンドプランをご提供します。（らくたまHPより）
資金拘束が短くなったのは良いですが、応募期間と入金期間が短くなっているので、そこは注意が必要ですね。
投資収益シミュレーション（皮算用）
自分は軍資金がなくなってきているので今回は見送ろうと思います。軍資金さえあれば投資したいところです。仮に10万円投資した場合、
- 税引前収益：1,500円
- 源泉徴収額：307円
- 税引き後収益：1,193円
となります（3ヶ月で計算）。
10万円というお金に3ヶ月働いてもらって、報酬額1,193円と一緒に返って来てくれる、そんなイメージですね。らくたまは部分当選もあるので、投資できるなら30万円くらい投資した方が当選しやすそうです。
（こちらはシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。投資はリスクがあるものであり、自己責任でお願いします。）
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らくたまでの運用
まだサービスを開始して間もないですが、投資したくなる案件を次々に提供している業者です。
新たなルール、らくたまオリジナルの「3日+翌日償還」により、資金の拘束期間を短くして資金効率向上に務めてくれています。こういった取り組みもありすでに人気業者になっていますね。今後も好条件のファンドを提供してくれると期待しています。
らくたまHPはこちらです。
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