（画像はらくたま HPより）
ランキングに参加しています。
よろしければ応援のクリックお願いします。
Disclosure : This post contains affiliate links. For more information, see my privacy policy.（この記事にはアフィリエイトリンクが含まれています。詳しくはプライバシーポリシーをご覧ください。）
新規事業者でありながら、大変人気があるらくたまから、新ファンド&新ルールが登場。
「らくたま7号（湘南）」
利回りはこれまでの6%から6.2%に上昇！さらに、全期間配当保証の新ルールも採用されています。
今回はこちらの案件の紹介。
スポンサーリンク
案件概要
「らくたま7号（湘南）」
- 予定利回り：6.2%（インカム型）
- 運用期間：179日
- 募集金額：29,070,000円
- 最低申込金額：10,000円〜
- 募集開始：2024年8月23日 12:00
- 募集終了：2024年8月25日 23:59
- 抽選式
- 後入金
- 劣後出資：15%
これまでのファンドの6.0%の利回りから上昇して6.2%の利回りとなっています。運用期間も6ヶ月なので、しっかりと収益も得られるファンドとなっています。募集金額は少し上がりましたが、やはり少なめなので、応募率は高くなるでしょう。
これまでの案件と比較して劣後出資が15%と下がっていますね。ただし、
本ファンドの出口戦略は、マーケットに大きな変化がない限り、継続ファンド（らくたまによる追加組成【２月募集・２月組成予定】）又は事業者への売却を方針とします。本ファンドは、出口戦略の明確化による売却リスク極小化の取り組みにより、相対的に高い投資安定性を確保し、新規に不動産クラウドファンディングを検討するお客様が本ファンドに取り組みやすい設計を目指しました。（らくたまHPより）
と説明があります。インカム型であり出口戦略も明確なので、劣後出資が15%に下がっても特に問題はないでしょう。
スポンサーリンク
物件概要
「ハーヴェスト虹ヶ丘」
・所在地：神奈川県平塚市虹ケ浜15-21
・交通アクセス1 JR東海道本線「平塚駅」徒歩25分
・交通アクセス2 神奈川中央バス「花水台停」徒歩5分
・建築時期 1993年4月
今回は2階建て木造アパート1棟（6戸）が投資対象です。駅からは遠いですが、海岸までは徒歩3分となっています。 すでに運営会社（株式会社フロンティアグループ）が所有し、現在満室稼働となっています。 運用期間は6ヶ月なので、安定的な賃料収益が見込めそうですね。
運用シミュレーション
（画像はらくたま HPより）
運用の詳細がHPに掲載されています。優先出資者（つまり投資家側）の分配金を得るには、6室あるうちの5室が稼働していれば大丈夫そうですね。現在は満室稼働となっています。
これだけ情報をしっかりと出してくれるのは素晴らしいですね。投資判断をするのに充分な情報を提供してくれています。
らくたまの新ルール「全期間配当保証」早期償還時の配当減少に対応！
（画像はらくたま HPより）
ファンド運用期間中に早期償還となる場合、劣後出資者である事業者受領分の配当金の範囲内で優先出資者全員に対して運用期間の全期間分の配当支払いを保証します。
保証します！としっかりと打ち出してくれるのはとても良いですね。今回は、インカムゲイン型であり出口戦略も明確なので、このルールが執行されることはなさそうですが、本ファンド以降もすべてにこのルールが採用されるなら素晴らしいですね。
本当に投資家へのアプローチがうまい業者です。
投資収益シミュレーション（皮算用）
自分は軍資金がなくなってきているので今回は見送ろうと思います。軍資金さえあれば投資したいところです。仮に10万円投資した場合、
- 税引前収益：3,040円
- 源泉徴収額：620円
- 税引き後収益：2,420円
となります。
10万円というお金に6ヶ月働いてもらって、報酬額2,420円と一緒に返って来てくれる、そんなイメージですね。らくたまは部分当選もあるので、投資できるなら30万円くらい投資した方が当選しやすそうです。
（こちらはシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。投資はリスクがあるものであり、自己責任でお願いします。）
スポンサーリンク
らくたまでの運用
まだサービスを開始して間もないですが、投資したくなる案件を次々に提供している業者です。
新たなルール「全期間配当保証」に加え、これまでの「3日+翌日償還」ルールも採用されています。こういった取り組みも積極的に行い、すでに人気業者になっていますね。今後も好条件のファンドを提供してくれると期待しています。
らくたまHPはこちらです。
ランキングに参加しています。
よろしければ応援のクリックお願いします。
合わせて読みたい記事はこちら
