（画像は利回り不動産 HPより）
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利回り不動産の新しい案件
「利回り不動産56号ファンド（千歳市マンションバリューアップPJ）」
こちらが本日19時から募集開始となります。
今北海道千歳は熱い地域のようです（気温的な意味ではなくて）。
今回はこちらの案件の紹介。
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案件概要
「利回り不動産56号ファンド（千歳市マンションバリューアップPJ）」
- 目標利回り：7%（インカムゲイン型）
- 運用期間：12ヶ月
- 募集金額：144,000,000円
- 最低申込金額：10,000円〜
- 募集開始：2024年6月5日 19:00
- 募集終了：2024年6月9日 23:59
- 先着式
- 後入金
- 劣後出資10%
- マスターリース契約あり
- 分配：半年
インカムゲイン型のファンドで7%という高利回り案件。マスターリース契約もあり、運用期間も12ヶ月と丁度良いですね。劣後出資も10%あります。利回り不動産では前回のファンドがなかなか埋まりませんでしたが、今回はすんなり埋まりそうですね。
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対象物件
対象不動産は「スカイコートハコザキ」
・所在地：北海道千歳市北斗町4丁目14-15
・交通：JR函館本線「千歳」駅バス 17分・新千歳空港まで車で13分
・構造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
・竣工時期 平成2年3月
・全体戸数 24戸
3LDKが24戸あるファミリー向け一棟マンション。千歳市は20年連続人口・世帯数ともに増加していて、ファミリー向けの賃貸マンションの需要が継続して高まっているようです。
現在高い稼働率を保っているものの築34年となる物件であり、外壁や共有部の修繕を実施することで、中長期的なインカムゲインの安定確保を目指す、とのこと。
2025年4月に稼働予定の半導体工場ラピダスにより、最大18兆8000億円の経済効果が見込まれているとか。これにより多くの雇用が生まれ、不動産市場が活性化しているようです。
ラピダスの影響で千歳市の地価は急上昇。住宅地で24.0%、商業地で19.2%の上昇が見られています。業界全体として、今後も千歳市の物件が多く登場しそうですね。
運用シミュレーション（ざっくり）
7%の分配金を捻出するには、
144,000,000（募集金額）x 0.07（利回り）= 1,008万円
が利益として必要になりますね。
「スカイコートハコザキ」で調べると、ホームズで該当物件を発見しました。
（画像はホームズ HPより）
現在募集中の部屋は無いようです。過去の賃貸掲載履歴を見てみると、5.3万円、あるいは5.5万円で提示されていますね。厳し目に5.3万円で計算してみると、
5.3万円（賃料）x 24（戸数）x 12（運用期間）= 1526.4万円
となります。ここから諸々の費用が引かれますが、分配金に必要な1,008万円は大丈夫そうですね。マスターリース契約もあるし、いくつかが空室になっても大丈夫でしょう。
しっかりシミュレーションはログイン後の情報として掲載されていますので、投資予定の方は確認してみましょう！
キャンペーン3つ開催中
今回3つのキャンペーンが開催されています。
キャンペーン1
【ファンド投資キャンペーン】
本ファンドへご投資いただいた投資家様全員に500円分のワイズコインをプレゼントさせていただきます。
ーキャンペーン内容ー
参加方法：本ファンドへの投資完了
対象者 ：本ファンドへ投資申込完了者
特典内容：ワイズコイン500円分をプレゼント
キャンペーン2
【新規会員登録特典】
本会員登録後にキャンペーン期間中募集ファンドへの累計投資金額に応じてワイズコインを最大28万円分プレゼントさせていただきます。
ーキャンペーン内容ー
参加方法：キャンペーン期間中募集ファンドへ投資完了
対象者 ：キャンペーン期間中新規本会員登録後、投資申込完了者
特典内容：キャンペーン期間中の累計投資金額に応じてワイズコイン最大28万円分プレゼント
100,000円以上⇒5,000ワイズコイン
300,000円以上⇒15,300ワイズコイン
500,000円以上⇒26,000ワイズコイン
1,000,000円以上⇒53,000ワイズコイン
2,000,000円以上⇒108,000ワイズコイン
3,000,000円以上⇒165,000ワイズコイン
5,000,000円以上⇒280,000ワイズコイン
キャンペーン3
【おかえりキャンペーン】
2024年4月30日以前に本会員登録が完了し、投資実績のない会員様が初回投資で20万円以上の投資完了で、ワイズコイン10,000円分プレゼントさせていただきます。
ーキャンペーン内容ー
参加方法：キャンペーン期間中募集ファンドへ投資金額20万円以上の投資完了
対象者 ：2024年4月30日以前に本会員登録後投資実績のない会員様のうち、20万円以上の投資申込完了者
特典内容：ワイズコイン10,000円分プレゼント
ワイズコインは利回り不動産で用いられているポイントで、現金と同様に投資に利用できるポイントですね。自分がどの属性になっているかによって、参加できるキャンペーンが異なっています。既存の投資家の場合はキャンペーン1ですね。
キャンペーン2やキャンペーン3の方が得られるワイズコインも多くなっていますので、該当する方は検討してみてください。
投資収益シミュレーション（皮算用）
自分は軍資金がなくなってきているので、今回は見送ろうと思いますが、資金さえあれば投資したいところです。仮に10万円投資した場合、
- 税引前収益：7,000円
- 源泉徴収額：1,429円
- 税引き後収益：5,571円
となります。
10万円というお金に12ヶ月働いてもらって、報酬額5,571円と一緒に返って来てくれる、そんなイメージですね。
自分はワイズコインが1万円分余っていますので、すぐに枠が埋まらずに余裕がありそうなら1万円投資するかもしれません。
（こちらはシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。投資はリスクがあるものであり、自己責任でお願いします。）
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利回り不動産での運用
今回の案件のように、高利回りのインカムゲイン型の案件も多く組成しています。
利回りは5~8%の案件が多いですが、独自のワイズコインがもらえることも多く、それも含めたらもう少し利回りは上がります。気づいたらワイズコインが貯まっているので、それを上手に投資に使っていけば投資効率はぐんと上がりますね。
新規会員特典でもらえるワイズコインが大変お得となっていますので、まだ口座開設してないよ、という方は検討してみてはいかがでしょうか？
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