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【TSON FUNDING】不動産AIの能力はいかほどか?【「AI勝率一番180」8号(愛知県知多市朝倉町)】

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(画像はTSON FUNDING HPより)

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TSON FUNDINGの現在募集中の案件、

「「AI勝率一番180」8号(愛知県知多市朝倉町)」

不動産AIが選定した立地に、自社施工の高品質住宅を建設し投資対象とすることで、180日の短期運用期間で安定の利回りを実現する、というファンドの第8号です。

TSONではおなじみになってきましたね。

今回はこちらの案件の紹介。

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案件概要 

「「AI勝率一番180」8号(愛知県知多市朝倉町)」

  • 目標利回り:5.5%(キャピタル型)
  • 運用期間:180日
  • 募集金額:69,300,000円
  • 最低申込金額:100,000円〜
  • 募集開始:2024年5月28日 20:00
  • 募集終了:2024年6月3日 13:00
  • 先着式
  • 後入金
  • 劣後出資10%

5/28より募集が開始されていますが、ブログ執筆時点での応募率は52%となっています。投資したい方はまだ間に合いますね。一口10万円からとなっていますのでご注意を。

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対象物件

ログインしなくても見られる情報が充実していますね。パンフレットも掲載されています。

「AI勝率一番180」8号商品パンフレット

 

対象不動産は、愛知県知多市朝倉町にある新築戸建て3棟です。

愛知県の知多半島北西部にあり、名古屋と中部国際空港のちょうど間に位置しています。

対象物件の最寄り駅は名鉄常滑線「朝倉」駅で、【徒歩6分の駅近立地】となっています。「朝倉」駅から「名鉄名古屋」駅までは【直通で約22分】のアクセス。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は1.13%の下落となっていますが、2024年の公示地価は【0.71%の上昇】となっているようです。

2027年には【知多市役所が新庁舎となり、物件の最寄り駅の朝倉駅前に移転する予定】となっております。これにより朝倉駅周辺の再開発、整備も計画されており、発展が見込まれています。

運用シミュレーション(ざっくり)

5.5%の分配金を捻出するには、

69,300,000(募集金額) x 0.055(利回り) x 0.5(半年分)= およそ190万円

となりますね。

劣後出資を含めた出資総額は7,700万円なので、7,890万円以上の売却額が求められます。

「愛知県知多市朝倉町 一戸建て」でGoogle検索すると、すぐにSUUMOで該当物件が見つかりました。

(画像はSUUMO HPより)

A棟、B棟、C棟で面積が異なっており、A棟の販売価格は3,280万円、B棟C棟はそれぞれ2,590万円となっています。合計すると8,460万円です。

 

次に「AI勝率一番180」8号商品パンフレットの中身を見てみると、

平均売出価格が3,177.6万円で、平均割引額(平均値引発生率)が98.7万円(40.9%)となっています。

割引額をおよそ100万円とすると、

8,460万円(販売価格の合計)- 300万円(3棟分)= 8,160万円(割引後の販売価格)

となります。優先出資者への分配金を捻出できる7,890万円よりも金額が大きい販売価格ですね。

この金額で買い手が現れるかは別問題ですが、数値上は達成可能なラインと言えそうですね。

投資収益シミュレーション(皮算用)

自分は軍資金がなくなってきているので今回は見送ろうと思いますが、仮に10万円投資した場合、

  • 税引前収益:2,712円
  • 源泉徴収額:553円
  • 税引き後収益:2,159円

となります。

10万円というお金に180日働いてもらって、報酬額2,159円と一緒に返って来てくれる、そんなイメージですね。

(こちらはシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。投資はリスクがあるものであり、自己責任でお願いします。)

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TSON FUNDINGでの運用

愛知県周辺の不動産を対象としたファンドの組成が多い業者ですね。

正直名古屋周辺の土地勘は無いのですが、東京(関東)とは異なるエリアの案件にも積極的に出資していきたいと考えています。なぜなら、日本は災害が多い国なので、投資の対象エリアも分散させたいからです。例えば東京一極集中投資は怖いですよね。

そういう意味では、ジョイントアルファのエリア分散型ファンドは良いファンドですね。一つで分散投資ができるETFのようです。

TSONは既存投資家向けのキャンペーンをよく開催してくれるので、そういう取り組みはありがたいですね。以前投資した際のキャンペーンで、丁寧なお手紙と一緒にJCBギフトカードをいただきました。ありがとうございます!確定利益は素直に嬉しいものです。

TSON FUNDINGの口座開設はこちらからどうぞ。

 

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