（画像はTSON FUNDING HPより）
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TSON FUNDINGの新規案件、
「SMART FUND67号（三重県鈴鹿市【3期】）」
抽選式ではありますが、本日募集開始となっています。
築浅のメゾネット型で、長期に安定した収益が見込める物件となっています。
今回はこちらの案件の紹介。
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案件概要
「SMART FUND67号（三重県鈴鹿市【3期】）」
- 予定利回り：6.0%
- 運用期間：365日
- 募集金額：158,400,000円
- 最低申込金額：100,000円〜
- 募集開始：2024年6月26日 11:00
- 募集終了：2024年7月2日 13:00
- 抽選式
- 後入金
- 劣後出資10%
- マスターリース契約あり
6/26より募集が開始されます。募集金額が大きいので余裕を持って投資はできそうです。マスターリース契約も全期間で付いています。懸念点は、募集金額が埋まるのか？というところかと思います。
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対象物件
本ファンドに関するパンフレットがHPに掲載されています。
対象不動産は、三重県鈴鹿市にあるメゾネットタイプの賃貸住宅（3棟20戸）です。
最寄り駅：近鉄「千代崎」駅で【徒歩約11分】
メゾネットタイプでファミリー向けとなっており、長期に安定した運用が見込めます。現在満室で稼働しており、さらに全期間でマスターリース契約が付いているので、投資する上では安心材料となりますね。
運用シミュレーション（ざっくり）
6.0%の分配金を捻出するには、
158,400,000（募集金額） x 0.06（利回り）= 950.4万円
となりますね。
SMART FUND67号商品パンフレットの中身を見てみると、
となっています。今回の物件は1LDKなので、仮に賃料4.8万円とすると、
4.8万円（賃料） x 20（戸数）x 12（ヶ月）= 1,152万円
となります。
先ほどの分配金の950.4万円よりかなり余裕がある金額となりますね。
投資収益シミュレーション（皮算用）
自分は軍資金がなくなってきているので今回は見送ろうと思いますが、仮に10万円投資した場合、
- 税引前収益：6,000円
- 源泉徴収額：1,226円
- 税引き後収益：4,774円
となります。
10万円というお金に365日働いてもらって、報酬額4,774円と一緒に返って来てくれる、そんなイメージですね。
（こちらはシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。投資はリスクがあるものであり、自己責任でお願いします。）
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TSON FUNDINGでの運用
愛知県周辺の不動産を対象としたファンドの組成が多い業者ですね。
正直愛知県周辺の土地勘は無いのですが、東京（関東）とは異なるエリアの案件にも積極的に出資していきたいと考えています。なぜなら、日本は災害が多い国なので、投資の対象エリアも分散させたいからです。例えば東京一極集中投資は怖いですよね。
TSONは既存投資家向けのキャンペーンをよく開催してくれるので、そういう取り組みはありがたいですね。以前投資した際のキャンペーンで、丁寧なお手紙と一緒にJCBギフトカードをいただきました。ありがとうございます！確定利益は素直に嬉しいものです。
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