（画像はCAPIMA HPより）
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今投資したいと思っている案件が、CAPIMAの
長期賃料固定 住宅型有料老人ホーム不動産担保ファンド#2
今回はこちらの案件の紹介。
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案件概要
長期賃料固定 住宅型有料老人ホーム不動産担保ファンド#2
- 目標利回り：8%
- 運用期間：12ヶ月
- 最低申込金額：1万円〜
- 募集金額：250,000,000円
- 最低成立金額：180,000,000円
- 募集開始：2024年4月29日
- 募集終了：2024年5月13日 24時締切
- 先着募集
- 先入金
- 利益配当方法：毎四半期
- 担保・保証：土地建物に対する第一抵当権
- 貸付先：株式会社クオリティーユニット
利回り8%という高利回り案件。
老人ホームの所有・運営などを行う会社に貸し付けます。
今回の対象施設が落札できれば、鹿児島では3箇所目のヘルスケア施設になる、ということです。
ファンド募集額は担保評価額の67.9%。
（画像はCAPIMA HPより）
担保評価額が妥当かはわかりませんが、67.9%という数字はなかなか良い数字かと思います。
また、30年賃料固定の不動産賃借契約も結んでいますね。
ここら辺を加味して、投資するかどうかの判断をする感じですね。
自分はすでに20万円の投資申し込み済みです。
一定金額以上の投資で優待
（画像はCAPIMA HPより）
本ファンドに一定金額以上の投資をして、対象施設を落札した場合に、特別優待があります。
【特別優待①：30万円以上（30口以上）の投資確定の場合】抽選60名様 鹿児島ラーメン 詰め合わせセット
【特別優待②：60万円以上（60口以上）の投資確定の場合】抽選40名様 鹿児島産黒毛和牛 約200g
【特別優待③：120万円以上（120口以上）の投資確定の場合】抽選20名様 鹿児島県産黒毛和牛 約400g 【特別優待④：600万円以上（600口以上）の投資確定の場合】全員 鹿児島県産黒毛和牛 A5ランク 約600g
優待はおまけ程度に考えておくのがよいと思いますが、リスク許容範囲内で狙いたい人は狙ってみても良いでしょう。
自分は同じ貸付先の、
長期賃料固定 住宅型有料老人ホーム不動産担保ファンド#1
にも投資をしていますので、今回は20万の申し込みにしておきました。
投資収益シミュレーション（皮算用）
20万の投資申し込み済みです。
まだ成立していませんが、20万投資した場合、
- 税引前収益：16,000円
- 源泉徴収額：3,268円
- 税引き後収益：12,732円
となります。
20万というお金に12ヶ月働いてもらって、報酬額12,732円と一緒に返って来てくれる、そんなイメージですね。
（こちらはシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。投資はリスクがあるものであり、自己責任でお願いします。）
まだまだ募集中
本案件ですが、まだ満額まで達しておらず募集中となっています。
今から新規に口座を開設しても間に合うと思いますので、興味ある人は是非！
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