（画像はCOZUCHI HPより）
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大人気業者のCOZUCHIから、高利回りEXITファンド
「代々木駅前開発プロジェクト」
が登場！こちら大変人気になりそうですね。抽選式なので、当選確率を高めるにはCOZUCHIポイントを使った方が良さそうです。
今回はこちらの案件の紹介。
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案件概要
「代々木駅前開発プロジェクト」
- 予定利回り：10%（キャピタル9.9%、インカム0.1%）
- 運用期間：6ヶ月28日
- 募集金額：450,000,000円（チャレンジ）+246,600,000円（一般）
- 最低申込金額：10,000円〜
- チャレンジポイント募集開始：2024年7月14日 19:00
- チャレンジポイント募集終了：2024年7月16日 13:00
- 一般募集開始：2024年7月16日 19:00
- 一般募集終了：2024年7月18日 13:00
- 抽選式
- 後入金
- 劣後出資23.1%
キャピタルメインの利回り10%で、劣後出資は23.1%と高めに設定されていますね。既に売却契約を締結している開発事業者がいるEXITファンドとなっており、大変人気になることが予想されます。
当選確率を高めることができるチャレンジポイント募集対象ファンドなので、手持ちのCOZUCHIポイントを使って応募すると良さそうですね。
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対象物件
代々木駅至近の高い賃貸需要が期待できる商業地
本物件は代々木駅至近の古家付きの土地で、周辺は飲食店をはじめとした比較的小規模な店舗や、低層のオフィスビル、戸建住宅が密集する混在エリアとなっています。本物件の前面道路は東口、西口両方面から多くの歩行者が流れ込むため周辺の繁華性は極めて高く、店舗需要が見込まれる立地です。 土地は95坪と、小規模の物件が多い駅前周辺においては希少な纏まった規模であり、敷地の北側と南側の両側が道路に面していることから視認性が高く、建物の出入り口を南北両面に設置できる商業地としての強みも有しています。（COZUCHI HPより）
駅近の物件ですね。また、本プロジェクトでは地上建物を解体し、本土地上に中層建物を開発する予定です。EXITファンドですし、予定通り行く可能性は高いのではないでしょうか。
投資収益シミュレーション（皮算用）
高利回りのEXITファンドということで、運用資金がほとんどないですが、10万円申請してみようと思います（本当はもっと投資したいのですが）。10万円投資した場合、
- 税引前収益：5,833円
- 源泉徴収額：1,191円
- 税引き後収益：4,642円
となります。
10万円というお金に7ヶ月働いてもらって、報酬額4,642円と一緒に返って来てくれる、そんなイメージですね。（こちらはシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。投資はリスクがあるものであり、自己責任でお願いします。）
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COZUCHIでの運用
COZUCHIでは、ファンドの終了時に、想定を大きく上回る利益が出た場合には、当初想定していた運用利回りを超える配当を実施する独自の方針を定めています。 実際に、これまでに運用終了した74ファンドのうち、34ファンドで想定より上振れた利回りを投資家に還元しています。保有している案件で、上振れが起きてくれないかなー、とどうしても思ってしまいますね。償還までのお楽しみ、ということで。
そんなCOZUCHIの口座開設はこちらからできます。
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