（画像はAGクラウドファンディング HPより）
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AGクラウドファンディングからまたまた不動産担保ローンファンドの登場。
「不動産担保ローンファンド＃53（土地建物@豊島区千早）」
AGクラウドファンディングの不動産担保シリーズは非常に人気があるファンドで、毎回すぐに満額成立していますね。今回も前回に引き続き募集金額が少ないので、早期の完売が予想されます。
最近ブログでもAGクラウドファンディングを紹介することが多いですが、それだけ不動産担保ローンファンドが多く組成されている証しでしょう。
今回はこちらの案件の紹介。
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案件概要
「不動産担保ローンファンド＃53（土地建物@豊島区千早）」
- 目標利回り：6.0%
- 運用期間：12ヶ月
- 募集金額：12,000,000円
- 投資上限額：300,000円
- 最低申込金額：1円〜
- 募集開始：2024年6月17日 12:00
- 募集終了：2024年6月21日 23:59
- 先着式
- 後入金
- 担保あり：抵当権第一順位、LTV50%
- 分配時期：四半期
不動産担保ローンファンドはもともと人気がありますが、今回は募集金額が1,200万円と少なくいため、早期に完売すると予想しています。30万円という投資上限額が設けられていますので、投資予定の方はご注意を。
LTVが50%と低め（AGクラウドファンディングでは、上限を85%に設定している）に設定されています。だいぶ余裕を持たせていますね。
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貸付概要
（画像はAGクラウドファンディング HPより）
貸付先は、設立から25年以上が経っている、不動産売買に実績のある企業となっています。
貸付先のS社に関する情報、および融資概要は投資家限定情報となっているためここでは掲載はできないことになっています。投資予定の方は、ログインして目を通しておきましょう。S社の財務情報は目を通しておいてくださいね。
S社のHPなども見ておくとなお良しです。
運用シミュレーション
6.0%の分配金を捻出するには、
12,000,000（募集金額）x 0.06（利回り）= 72万円
が必要になります。
募集した資金は、不動産購入資金に充てると記載されています。不動産評価額はLTVから逆算すると2,400万円となっていますので、だいぶ不動産購入資金とは乖離がありますね。
また、取得後のシナリオについては二通り示されています。一つのシナリオでは運用期間の延長も可能性としてはありそうですね。重ねてですが、詳細に関しては投資家限定情報をごらんください。
投資収益シミュレーション（皮算用）
自分は軍資金がなくなってきているので今回は見送ろうと思いますが、仮に10万円投資した場合、
- 税引前収益：6,000円
- 源泉徴収額：1,226円
- 税引き後収益：4,774円
となります。
10万円というお金に12ヶ月働いてもらって、報酬額4,774円と一緒に返って来てくれる、そんなイメージですね。
（こちらはシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。投資はリスクがあるものであり、自己責任でお願いします。）
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AGクラウドファンディングでの運用
アイフルグループのAGクラウドファンディング。アイフルファンドと不動産担保ローンファンドの2本柱で募集が行われます。
アイフルファンドは利回り0.85%前後の、運用期間6ヶ月というのが定番となっていますね。他のファンドと比較すると低く見えてしまいますが、銀行の定期預金よりはるかに良い利回りです。
不動産担保ローンファンドは利回り4~6%となっており、他の高利回り業者のファンドと比較してしまうと少し低めに感じてしまいますね。しかしアイフルグループの信用力もあり、毎回とても人気のあるファンドとなっています。投資予定の方は、募集開始時間に合わせて参戦した方が良いでしょう。
興味のある方は是非検討してみてください。
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