（画像はLEVECHY HPより）
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レベル違いのLEVECHY（レベチー）の新規案件が告知されました。
「LEVECHYファンド13号（抽選式）」
こちら、内容と新規投資家向けキャンペーンが凄いことになっています。下記に詳細は載せますが、利回り12%（LEVECHYで過去最高利回り）のEXITファンド（売買契約締結済み）で、はじめての投資で5%のAmazonギフト券プレゼント、となっています。これは既存投資家も新規投資家も大注目ですね！
今回はこちらの案件の紹介。
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案件概要
「LEVECHYファンド13号（抽選式）」
- 目標利回り：12%（キャピタル）
- 運用期間：8ヶ月
- 募集金額：2,571,450,000円
- 最低申込金額：10,000円〜
- 募集開始：2024年7月5日 11:00
- 募集終了：2024年8月9日 23:59
- 抽選式
- 後入金
- 劣後出資3.7%
キャピタル型の利回り12%となっていて、劣後出資も3.7%と低く設定されていることで一見するとリスクは高く見えますね。ただ、この利回り計算はすでに締結されている売買契約を基にされているので、契約通り行けば達成できる数値となっています。
運用期間が8ヶ月と短いのも良いですね。これは人気となりそうです。ただ、募集金額も25億7千万円と大きくなっていますので、そこまで応募倍率は高くはならないのではないでしょうか。
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対象物件
（画像はLEVECHY HPより）
対象不動産は、
北海道南西部のニセコエリア（倶知安町・くっちゃんちょう）に位置する、約9,460坪のリゾート用地を対象としています。 ニセコは世界屈指のスノーリゾートとして高く評価されています。一方で、尻別川（しりべつがわ）でのラフティングやニセコパノラマラインの紅葉など、冬に限らず四季折々の観光資源が充実していることも魅力です。 約9,460坪の規模の土地が売りにでることは希少で、高級ホテル、高級別荘などを開発する、デベロッパーや商社などからニーズがあります。（LEVECHY HPより）
世界中から観光客が押し寄せる大注目エリアであるニセコの、開発用地です。なんと、倶知安町のニセコひらふ周辺における別荘地エリアでは、2015年から2021年まで6年連続で地価上昇率が全国1位となっています。それだけ需要の高いエリアと言えますね。
運用シミュレーション（ざっくり）
優先出資者の12%の分配金を捻出するには、
25億7,145万円（募集金額） x 0.12（利回り） x 8/12（8ヶ月分）= 約2億571万円
の利益が必要となりますね。
総出資額は26億7,145万円となっているため、28億7716万円以上での売却が必要となります。売買契約締結済みのEXITファンドとなっているため、ここは達成できる数値となっていますが、仮に契約破棄となった場合には他の売却先を探すことになります。需要の高いエリアなので、他に買い手も現れると思いますが、その場合は償還時期や利回りに変更があるかもしれませんね。契約締結前交付書面に不動産評価額も掲載されていますので、確認しておくと良いでしょう。
1周年記念キャンペーン第2弾
（画像はLEVECHY HPより）
13号ファンド限定キャンペーンが開催されています。はじめて投資する人には5%のAmazonギフト券、既存の投資家には当選確率アップとなっています。はじめて投資する人には大変太っ腹キャンペーンとなっていますね！
【キャンペーン詳細①】
「はじめての投資」で投資金額の5％分のAmazonギフト券をプレゼント！ LEVECHYに初めて投資していただく方限定のキャンペーンとなります。
〇キャンペーン対象者
13号ファンドにおいて、初めてLEVECHYに当選し投資を実行する方
〇応募方法 LEVECHYファンド13号にお申し込みください。
※投資申込には会員登録が必要です。
〇プレゼントの送付時期 送付時期： 2024年11月頃を目安に、LEVECHYに登録されたメールアドレス宛に送付いたします。
プレゼントの上限： お一人様あたり100万円分まで。
【キャンペーン詳細②】
LEVECHYに投資いただいたことのある方限定！当選確率アップ
ローンチ当初から応援していただいている、投資家の皆様の日頃のご愛顧へ感謝し、13号ファンドの当選確率アップの機会をご提供させていただきます。
〇キャンペーン対象者 LEVECHYの1〜12号ファンドにご投資いただいたことのある方
〇当選確率アップの詳細 下記の条件に従い、当選確率を2倍または3倍、アップいたします。
2023年11月1日〜2024年6月30日に会員登録（本人確認コードの入力）を完了された方は、当選確率を2倍
2023年10月31までに会員登録を完了された方は、当選確率が3倍
投資収益シミュレーション（皮算用）
らくたま5号の当落状況で応募金額を変更しようと思いますが、仮に30万円投資した場合、
- 税引前収益：24,000円
- 源泉徴収額：4,875円
- 税引き後収益：19,125円
となります。
30万円というお金に8ヶ月働いてもらって、報酬額19,125円と一緒に返って来てくれる、そんなイメージですね。（こちらはシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。投資はリスクがあるものであり、自己責任でお願いします。）
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LEVECHYでの運用
1周年記念ファンドを2回続けて組成。通常の利回りは6~10%辺りで、高利回り案件が多くなっています。大体月に1度募集がある感じですね。今後もウォッチしていきたい業者の一つです。
前回の12号ファンドは無事に当選することができました。前回に引き続き連続当選となるのか、楽しみにしています！
LEVECHYのHPはこちらです。
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