（画像はCOZUCHI HPより）
ランキングに参加しています。
よろしければ応援のクリックお願いします。
Disclosure : This post contains affiliate links. For more information, see my privacy policy.（この記事にはアフィリエイトリンクが含まれています。詳しくはプライバシーポリシーをご覧ください。）
大人気業者のCOZUCHIから、フェーズ2案件の案内がされました。
「茨城県つくばみらい市事業用地フェーズ2」
こちらは、「茨城県つくばみらい市 事業用地」（No.72）のフェーズ移行による継続ファンドとなります。前回ファンドに出資している投資家は「スイッチ申込」をすると、前回ファンドへの出資額を上限に本ファンドへ優先的に出資できます。ただ募集金額も大きいので、新規参戦でも出資できる可能性はありそうですね。
今回はこちらの案件の紹介。
スポンサーリンク
案件概要
「茨城県つくばみらい市事業用地フェーズ2」
- 予定利回り：5%（キャピタル4.9%、インカム0.1%）
- 運用期間：1年
- 募集金額：1,600,000,000円
- 最低申込金額：10,000円〜
- 募集開始：2024年7月3日 19:00
- 募集終了：2024年7月10日 13:00
- 抽選式
- 後入金
- 劣後出資5.2%
キャピタルメインの利回り5%で、劣後出資は5.2%と低く設定されていますね。フェーズ2案件なので、売却先を探す必要があり、フェーズ1と比べてリスクも上がります。
COZUCHIでは利益を投資家に積極的に還元してくれるので、想定利回りよりも実質利回りが大きくなることがよくあります。運用終了した74件中34件で利回りが上振れています。このファンドでもそこを期待したいところですね。
本ファンドはフェーズ移行であり、前回出資者が優先して出資できます。しかし、募集金額も16億円と大きくなっていますので、新規参加も可能性は比較的高いのではないでしょうか。
スポンサーリンク
対象物件
（画像はCOZUCHI HPより）
本ファンドは、茨城県つくばみらい市の常磐自動車道「谷和原インターチェンジ」から自動車で約6分に位置する約9,500坪の物流素地を投資対象としています。 本物件は市街化調整区域(※1)内に位置しますが、行政から物流施設建築の開発許可(※2)を取得し、開発用地として物流デベロッパー等へ売却してキャピタルゲインの獲得を狙います。（COZUCHI HPより）
前回ファンドは、開発許可取得のための手続きを進め、本フェーズ運用開始までに許可取得できる見込みとなっています。 本フェーズでは、前フェーズで取得した開発許可に基づき、テナントのニーズに即したより収益性の高い内容への計画変更の手続きを完了させ、引き続き外部売却によるキャピタルゲイン獲得を目指します。
物流施設建築に適した立地であり、ニーズはありそうですね。
運用シミュレーション（ざっくり）
優先出資者の5%の分配金を捻出するには、
16億円（募集金額） x 0.05（利回り）= 8,000万円
の利益が必要となりますね。
総出資額は約16億8,700万円となっているため、17億6,700万円以上での売却が必要となります。
小絹駅周辺の土地価格はいくつかのサイトで調べてみるとよいでしょう。公示地下マップというサイトでは、約16.9万円/坪単価、となっています。今回の対象物件は約9,500坪なので、
16.9万円（坪単価） x 9,500（坪）= 16億550万円
となりますね。これはあくまで土地代の目安です。さらに開発許可などの各種手続きを行った上での売却を目指すということになります。
売却先の意向等で建物の建設等を推進することが、本プロジェクトの収益最大化につながると判断した場合は、次フェーズへ移行する可能性もあるようです。
COZUCHIポイントプレゼントキャンペーン
（画像はCOZUCHI HPより）
本ファンド限定キャンペーンが開催されています。条件を満たすと抽選が当たりやすくなるCOZUCHIポイントを5ptもらえます。次回の人気ファンドの当選確率を上げるためにCOZUCHIポイントが貯まるのは嬉しいですね。
■キャンペーン適用条件
＜スイッチ申込された方＞ 以下を満たした方が対象となります。
・キャンペーン期間内に、「茨城県つくばみらい市 事業用地 フェーズ2」にスイッチ申込
※スイッチ申込によりご出資される場合でも、出資申込（スイッチ申込）が必要です。なお、スイッチ申込された場合、出資金のお振込は必要ありません。
＜新規申込された方＞ 以下すべてを満たした方が対象となります。
・キャンペーン期間内に、「茨城県つくばみらい市 事業用地 フェーズ2」に新規申込から30万円以上の出資申込
・出資確定後、入金期日までに出資金のお振込
※スイッチ申込されていない投資家様が対象です。
※出資金額が30万円未満の方は、対象外となります。
※抽選に落選した場合、通常どおりCOZUCHIポイント 1ptを付与いたします。
投資収益シミュレーション（皮算用）
自分は運用資金がもうないので見送ろうと思いますが、仮に10万円投資した場合、
- 税引前収益：5,000円
- 源泉徴収額：1,021円
- 税引き後収益：3,979円
となります。
10万円というお金に1年働いてもらって、報酬額3,979円と一緒に返って来てくれる、そんなイメージですね。（こちらはシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。投資はリスクがあるものであり、自己責任でお願いします。）
スポンサーリンク
COZUCHIでの運用
COZUCHIでは、ファンドの終了時に、想定を大きく上回る利益が出た場合には、当初想定していた運用利回りを超える配当を実施する独自の方針を定めています。 実際に、これまでに運用終了した74ファンドのうち、34ファンドで想定より上振れた利回りを投資家に還元しています。保有している案件で、上振れが起きてくれないかなー、とどうしても思ってしまいますね。償還までのお楽しみ、ということで。
そんなCOZUCHIの口座開設はこちらからできます。
ランキングに参加しています。
よろしければ応援のクリックお願いします。
合わせて読みたい記事はこちら
