（画像はT's Funding HPより）
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T's Fundingの新しい案件
「T's Funding T-23号ファンド」
こちらは、新築分譲マンションのインカムゲイン型のファンドとなっています。内容を見るに手堅い案件と言えそうです。
今回はこちらの案件の紹介。
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案件概要
「T's Funding T-23号ファンド」
- 目標利回り：4.6%（インカムゲイン型）
- 運用期間：6ヶ月
- 募集金額：23,500,000円
- 最低申込金額：100,000円〜
- 募集開始：2024年7月2日 9:00
- 募集終了：2024年7月11日 12:00
- 抽選式
- 後入金
- 劣後出資33.43%
インカムゲイン型で運用期間6ヶ月、劣後出資も30%以上なので人気が出そうですね。募集金額も低めなので、応募率も若干高くなりそうです。ただ、高くなりすぎることはないと思いますので、興味ある方は狙ってみましょう。
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対象物件
対象不動産は「ウィングシャトー真地ヒルズ」
・所在地：沖縄県那覇市真地145-4
・最寄駅：【駅】ゆいレール首里 徒歩26分
・構造：鉄筋コンクリート造1階建
・床面積：62.83㎡（登記面積）
・築年月：令和6年2月新築
新築分譲マンションです。今回のファンドではそのうちの1部屋が対象となっていますね。マンションの公式HPもあるので、興味ある人は覗いてみてください。32邸あるうち、残りは4邸となっているようです。
運用シミュレーション
いつもはざっくりシミュレーションなのですが、しっかりシミュレーションがHPに掲載されているのでそちらからご紹介します。
| 収入合計（賃料・管理共益費・駐車場料） | (A) | 1,137,271円 |
| 支出合計 | (B) | 273,149円 |
| 分配原資 | (A)-(B) | 864,122円 |
| 優先出資分配金（お客様） | 全体235口 |
544,730円 |
| 優先出資分配金（お客様） | 1口あたり | 2,318円 |
| 劣後出資分配金（営業者） | 319,392円 |
マスターリース契約の記載はありませんが、シミュレーションにはだいぶ余裕がありますので、達成の可能性は極めて高いでしょう。すでに入居は決まっているので、6ヶ月の間に退去しなければ達成ですね。
劣後出資も30%以上なので、元本毀損の可能性は低いと言えるでしょう。
投資収益シミュレーション（皮算用）
自分は軍資金がなくなってきているので今回は見送ろうと思いますが、非常に手堅い案件と思いますので、軍資金さえあれば投資したいところです。仮に10万円投資した場合、
- 税引前収益：2,300円
- 源泉徴収額：470円
- 税引き後収益：1,830円
となります。
10万円というお金に6ヶ月働いてもらって、報酬額1,830円と一緒に返って来てくれる、そんなイメージですね。
（こちらはシミュレーションであり、収益を保証するものではありません。投資はリスクがあるものであり、自己責任でお願いします。）
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T's Fundingでの運用
利回りは4.5%〜6%のインカムゲイン型が多い業者ですね。インカムゲイン型を取り扱っている業者の中では利回りは高い方ではないでしょうか。
運営者のタマキホームは沖縄にある会社で、ファンドも沖縄の物件を対象としています。地域分散にもなりますので、東京近郊以外の物件に投資したい方にはオススメです。
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